매물임장 하는 방법 (전화 예약, 매물 예약, 단지 선정 등등 정리)
안녕하세용,, 끄적이잉입니당,,ㅎㅎ
오늘은 매물임장 하는 방법에 대해서 한 번 알아보려고 하는데용,,ㅎㅎ
단지를 선정해서 부동산에 전화하고 사장님과 전화통화하는게,,
여러번 해도 쉽지가 않더라구용,,
뭐라고 해야될지도 모르겠고,,
특히나 여러번 사람들도 하기 힘든데,,
처음 해보려고 하면 어디에 정리되어있지도 않고,,
간단한건데 잘 하지 못해서 속상하더라구용,,ㅠㅠ
출처 : 하나은
저도 처음에 전화번호 누르고 기다릴 때 심장이 두근거렸던 기억이 있는데용,,ㅎㅎ
사실 두려움이란게 처음만 조금 무섭지,,
몇 번 해보면 그렇게 두렵지도 않더라구용,,
하는 방법을 잘 몰라서 그렇지,, ㅎㅎ
그럼 바로 매물임장하는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니당,,,ㅎㅎ
Section 1 : 관심 단지 선정하기
우선 관심단지를 선정해야하는데용,,
여기서는 분위기임장이나 단지임장을 미리 가보신 후에,,
내가 여기 괜찮다고 생각하는 몇 개의 단지를 추리는 과정이 필요합니당,,
출처 : 구
그러고 나서 내가 진짜 매물도 봐보고 싶다고 생각할 때
매물임장에 나서면 되는데용,,ㅎㅎ
우선 네이버 부동산에서 해당 단지를 선택한 후에,,
매매를 선택하고 원하시는 평수를 누르고 낮은 가격순으로 설정을 해둡니다,,
그리고 나서 가장 저렴한 물건을 찾아서 클릭해주시면 되는데용,,
해당 부동산에서 보유한 물건 수나 집주인 인증이 많이 되어있는 부동산 일수록,,
열심히 하신다는 거니까 저에게 조금 더 좋은 물건이나 일을 잘 해결해주실 수 있겠죠??ㅎㅎ
Section 2 : 매물 예약 전화하기
출처 : 구글
막상 부동산 사장님께 전화하려고 하면 두려움이 엄습하기에,,
간단하고 기본적인 예약 전화 템플릿을 공유드립니당,,ㅎㅎㅎ
[기본적인 예약 전화 템플릿]
안녕하세요 사장님~ 네이버 부동산에서 A단지 B동 물건 보고 연락드렸는데요,,
여기 아직 있는 물건일까요??
물건 상태는 어떤가요?? 기본일까요?? 올수리한지는 몇 년정도 되었나요??
지금 집주인 분이 사시는건가요?? 이사 날짜는 정해진건가요?? 세입자는 이번에 나가는 곳이 정해진건가요?? 확실히 나가시는건가요?? 매수해서 세 놓으려고 하는데,, 잔금일은 협의하면 되는걸까요??
C억에 해당 매물이 나와있는데,, 비슷한 층수에서 더 저렴한 물건도 있을까요??
해당 단지는 로얄동은 어디에요?? 가격차이가 많이 나는 편인가요??
전세 내놓으려면 요즘 어느정도 가격에 나가나요??
전세 매물이 많나요?? 전세 찾는 분들이 많은가요??
사장님 저 이번주 D요일에 가려고 하는데, 비슷한 물건들을 다 보고 싶은데 예약 좀 잡아주실 수 있을까요?
입주 가능하거나 세입자 나가는거 확실한 물건 위주로 좀 보고 싶어요,,
예약 잡아주시고 혹시 물건 리스트 좀 문자로 보내주실 수 있을까요?
사장님 명함도 문자로 하나 넣어주세요~
그냥 기본적인 템플릿이기 때문에,,
해당 물건이나 부동산 사장님의 성향에 맞춰서,, 변형하거나 생략하면서 전화하시면 될 것 같습니당,,ㅎㅎ
출처 : 구글
예약하시고는 전화할 때 주고 받았던 내용들을 간략하게 나마 정리해두는게 나중에 매물임장 갔을 때 난처하지 않고 잘 대응하실 수 있겠죠??ㅎㅎ
멀리서 방문하시거나 중요한 예약일 때는 반드시 임장 전날에 한 번 더 확인 전화를 넣어주는 것도 좋습니당,,ㅎㅎ
혹시 사장님도 까먹으셨을 수도 있으니까용,,ㅎㅎ
매물임장할 때 확인하면 좋은 사항들!!!!
출처 : 구
우선 예약 시간보다 조금 일찍 방문해서,, 관련한 매물들에 대한 소개나,,
아이스브레이킹을 해주면 더 부드러운 분위기에서 매물임장이 진행될 수 있는데용,,ㅎㅎ
매물을 볼때는 최대한 집중해서 해주시고,, 거주인들에게 예의바르게,, 진행하는게 좋습니당,,
혹시 하자가 발견되어도 조용히 나와서 부동산 사장님께 추가로 여쭤보는게 좋겠죵,,ㅎㅎ
구축매물을 볼 때는 누수나 주요 하자가 없는지 확인하는게 좋구용,,
추가로 인테리어할 때 돈이 많이 들어가는 싱크대나 화장실을 꼼꼼히 살펴보는게 좋겠죵,,ㅎㅎ
그리고 부동산 사장님께 전세 놓기 위해서는 어떤 수리가 필요한지도 꼭 여쭤보는게 좋습니당,,ㅎㅎ
단지나 요즘 분위기에 따라서 다르기도 하고,,
부동산 사장님은 여러번 전세를 내놓으셨기 때문에,, 더 잘 아실 수 있겠죵??ㅎㅎ
추가로 이동하거나 마무리할 때쯤 부동산 사장님께 요즘 부동산 상황에 대해서 여쭤보는 것도 좋은데용,,
현재 나와있는 전세나 매매 매물의 개수, 가겨대, 수리 상태, 요즘 보러오는 사람들이 많은지??
그러고 나서 부동산 사장님이 좀 친절하시거나 유하신 분이라면,,
봤던 물건들 중에서 투자로 제일 괜찮은 1등 물건에 대해서 여쭤보는 것도 좋습니당,,ㅎㅎ
그리고 그 이유도 함께 물어보는게 좋겠죵??ㅎㅎ
마무으리!!!
출처 : 구글
매물임장을 다 끝내고 난 후에는 그날 봤던 매물은 그날 바로 정리하는게 좋습니당,,
왜냐하면 내일이 되면 어제 무슨 일이 있었는지 싹 까먹기 때문인데용,,ㅎㅎ
혹시 투자를 진행하지 않더라도 매물을 본 다음날 사장님께 집을 보여주신 것에 대한 감사함과 이번에 진행하지 못해서 아쉽지만 향후 진행하게 된다면 연락을 드리겠다는 내용의 문자를 보내면 향후 투자할 때 더 도움이 될 것 같네용,,ㅎㅎ
이렇게 매물임장하는 방법에 대해서 한 번 알아보았는데용,,
이게 정답도 아니고 그냥 기본적인 내용들이니까,,
처음에 시작할 때 도움이 되도록 참조하는 정도이면 좋을 것 같습니당,,ㅎㅎ
사실 가장 중요한 것은 이론도 아니고 본인이 직접 실천해보는 마음인데용,,ㅎㅎ
저도 처음에 전화할 때는 거절당할까봐 무섭기도 하고,, 어떻게 해야하는지도 잘 몰랐는데용,,
막상 한 번 해보면 다들 친절하게 대해주시고,,
그 다음부터는 처음처럼 막연하게 두렵진 않더라구용,,
아무것도 하지 않으면 아무일도 일어나지 않는다고 하듯이,,
무섭다고 가만히 있으면 아무 일도 일어나지 않기 때문에,,
한 번 하려고 마음 먹었을 때 자신감을 가지고 실천해보는게 좋을 것 같습니당,,ㅎㅎㅎ