[KB 주간 시계열] 25년 02월 24일 자료 째려보기
안녕하세용,,, 끄적이잉입니당,,ㅎㅎ
오늘도 어김없이 KB 주간 시계열을 째려보도록 하겠습니당,,ㅎㅎ
최근에 불장 초입느낌의 지표들이 무섭게 경사가 가팔라지고 있는데용,,
이번주도 이런 뜨거운 느낌을 가져갈지 아니면 다시 추세가 전환되는지 확인해보도록 하겠습니당,,ㅎㅎ
특히 서울의 흐름이 예사롭지 않습니다,,
생각했던 것들보다 훨씬 빠르게 움직이는 모습인데,,,
조금 더 주의깊게 예민하게 지표들을 잘 확인해서 좋은 기회로 만들도록 해야겠습니당,,ㅎㅎㅎ
그럼 바로 KB 주간 시계열 25년 02월 24일 자료를 째려보도록 하겠습니당,,ㅎㅎ
출처 : KB 부동산
아파트 매매가격 증감률은 서울은 지난주에 이어 다시 가파르게 상승하는 추세를 보여주고 있는데용,,
전국은 지난주와 더불어 소폭 하락하는 모습을 보여주고 있습니다,,
금리 인하부터 전세가율이 높은 상황에서 아파트 시장이 조금 빨리 뜨거워지고 있는 모습인데용,,
서울에 비해 전국은 아직은 온기가 퍼지지 않고 있는 모습입니다,,
서울은 이렇게 가파르게 상승하면 정부에서 다시 규제 카드를 만지작거리고,,
가격이 상대적으로 저렴한 수도권으로 온기가 퍼지면서 키맞추기가 진행되지 않을까 생각되는데용,,,
계속해서 흐름을 잘 째려보도록 하겠습니당,,ㅎㅎ
출처 : KB 부동산
아파트 전세가격 증감률에서는 서울이 소폭 상승, 전국이 소폭 하락하는 모습을 보이고 있습니다,,
서울과 수도권에 일시적으로 과공급이 들어오고 작년 하반기부터 전세대출 금리가 치솟으면서 전세가격이 많이 내려왔는데용,,
25년 상반기부터는 일시적 과공급은 대부분 해소가 되었고,, 금리 역시 계속 인하해야하는 추세 속에서,,,
지금같이 공급 부족의 누적이 장기화된 상태에서 전세가율 60%가 넘는 상황에서는
전세가격이 매매가격을 끌어가기 때문에 전세가격 흐름이 매매가격 흐름을 나타내게 됩니다,,
현재 서울 아파트에 대한 매수수요가 갑자기 들어오면서 매매가격이 빠르게 치고 나가고 있는데,,
곧 비슷한 수준에서 움직이지 않을까 생각합니당,,
출처 : KB 부동산
매수우위지수 역시 장기간 지겹도록 횡보하는 모습을 보여주면서,,
크게 움직이지 않고 있었는데용,,
서울은 아파트매매가격 증감률에 맞게 매수우위지수 역시 가파르게 상승하는 모습을 보여주고 있습니다,,
그에 비해 전국은 조금 완만하게 상승하는 모습을 보이고 있는데,,
그만큼 서울 아파트에 대한 수요가 뜨거워지고 있는 것으로 보입니다,,,
출처 : KB 부동산
매매거래지수는 전국과 서울 모두 큰 폭으로 올라가고 있는데용,,
서울은 매매거래지수가 무서울 정도로 빠르게 치고 나가고 있는데,,
가격 상승이 예상보다 더 빠르게 나오지 않을까 생각합니다,,
공급부족 누적의 장기화 속에서 전세가율 60%인 상황에서는 전세가격이 올라가면서 매매가격을 끌어올려줄 수 밖에 없는데,,
최근 금리 인하 기조 속에서 가산금리도 많이 내려와주면서 대출금리 역시 많이 내려왔고,,
대출규제도 완화되면서 상승추세로 전환되는 상황속에서,,
최근 서울 토지거래허가제가 해제되면서 상승에 가속도를 더하는 것 같습니다,,
출처 : KB 부동산
전세거래지수 역시 매매거래지수와 더불어 상승하는 모습을 보여주고 있는데용,,
반복해서 말씀드리지만,,
공급부족이 많이 누적되고 장기화된 상황속에서 금리 인하가 되고,, 대출금리도 내려가고 있는 상황에서는,,
전세가격이 상승하면서 매매가격이 상승하게 되는데요,,,
아파트 가격 증감률에서는 전국이 조금 미적지근한 모습을 보이지만,,
매매거래지수와 전세거래지수에서 좋은 모습을 보여주고 있기에,, 시차를 두고 빠르게 올라가는 모습을 보이지 않을까 생각합니당,,
최근에 또 추가 금리 인하를 단행하면서,,
기준금리가 내려왔는데용,,
이에 더불어 가산금리 역시 내려와주면서 대출금리가 많이 내려올 것으로 보입니다,,
전세가율이 60%인 상황에서 공급 역시 상당히 부족한 상황이라,,
자산 수익성이 증가하면서 차차 가격이 올라갈 것으로 예상했는데,,,
생각보다 빠르게 상승하는 모습을 보여주고 있는데용,,
특히 서울은 아파트 가격 증감률이 무서울정도로 빠르게 치고나가면서,,
현재 공급이 생각보다 훨씬 더 많이 부족한 상황으로 보이네요,,,
이 정도로 빠르게 치고 나가면,,
조만간 빠르게 올라가는 서울같은 도시들 위주로 다시 부동산 규제가 시작되고,,
풍선효과로 인해 실거주성이 좋은 수도권으로 좋은 흐름이 넘어가지 않을까 생각하는데용,,
100% 생각대로 흘러가지는 않겠지만,,
계속해서 KB 주간 시계열 자료들을 째려보면서,,
제가 생각한 내용들처럼 흘러가는지 체크해보도록 하겠습니당,,ㅎㅎ