[국토교통부] 23년 7월 주택 통계 째려보기

안녕하세용~

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국토부에서 23년 7월 주택 통계가 발표되었는데,, 자료를 한 번 째려보는 시간을 가져보겠습니다.

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먼저 미분양입니다.

자료 : 국토부

 

 

미분양 주택수가 전국 전 월 대비 소폭 감소하는 모습을 볼 수 있었습니다.

인천이 50% 정도 감소하는 모습을 볼 수 있는데,,, 8월에도 큰 폭으로 감소하는지 한 번 지켜볼 필요는 있어보이네요.

서울과 경기는 큰 수치로 감소하지는 않았습니다. 계속 감소하는지 째려봐야할 것 같습니다.

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준공 후 미분양입니다.

자료 : 국토부

 

악성 미분양이라 불리는 준공 후 미분양도 유심히 째려볼 필요가 있는데,,,

준공 후 미분양에서는 인천은 거의 줄어들지 않았습니다. 서울과 인천도 큰 수치로 줄어들지 않은 모습을 보았을 때 아직 미분양 추세가 여전하거나 남은 미분양 물건들이 좋은 입지에 있지 않아 사람들의 선택을 받지 못하는게 아닌가하는 생각이 드네요.

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다음은 인허가 수치입니다.

자료 : 국토부

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10년 평균 수치에 비해 현저히 작은 모습을 보여주네요,,,

최근 공급대란이 올 것이라는 뉴스 기사를 자주 볼 수 있는데,,, 수치만 보면 앞으로 공급이 현저히 줄어들 것으로 보입니다.

특히 서울은 평균의 10%가 조금 넘는 수치밖에 인허가가 되지 않았네요.

22년부터 계속 감소하는 모습은 의미가 있어보입니다.

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다음은 착공입니다.

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자료 : 국토부

 

착공 수치 역시 인허가와 비슷한 수준으로 현저히 적습니다.

특히 인천의 경우는 거의 없었다고 보는게 좋겠네요.

인천 외 서울과 경기도 10년 평균에 비하면 엄청 적은 양이며 계속 감소하는 추세이므로 앞으로 공급에 대한 대책이 마련되지 않으면 공급으로 인한 주택 가격 상승 문제가 심각해질 것으로 보입니다.

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미분양은 소폭 감소하는 모습을 보이지만 아직 경기 침체 우려도 강하고, 미국의 금리 인상 이슈로 인해 경제가 둔화되면서 강했던 미분양으로 인해 인허가와 착공이 급락한 것으로 보입니다.

앞으로 공급 문제가 해결되는지 계속 째려보면서 어떻게 변화에 대응할지 준비해야할 것 같습니다.

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그외에 최근 집 값 반등 소식에 대한 뉴스기사들이 많았는데,,, 실제 KB 시계열이나 아파트 호가 이력을 봤을 때 반등하는 모습을 보였는데,,, 7월 주택 거래량은 6월에 비해 줄어드는 모습을 보이고 있습니다.

반면 매물 개수는 급격하게 늘어나는 모습을 보면 반등을 이어갈지는 계속 째려봐야할 것 같습니다.

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지금까지 23년 7월 주택 통계를 째려보는 시간이었습니다.

감사합니다.

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