[KB 부동산 시계열] 23년 8월 28일자 자료 째려보기

안녕하세용~~~

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23년 8월 28일자 KB 부동산 시계열 자료를 째려보는 시간을 가져보겠습니당,,,ㅎㅎ

최근 시장이 어떻게 흘러갈지 향방을 알기 힘든만큼 계속해서 자료를 찾아보며 공부하는 시간을 가지는게 중요해보입니다. 그래야 기회가 왔을 때 잡을 수 있다고 생각합니다.

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자료 : KB 부동산

 

KB 시계열에서 확인할 수 있는 아파트 매매 가격 증감률이 하락세에서 증가하는 추세로 방향을 바꾸고 있습니다.

최근 집값 반등에 대한 뉴스를 많이 확인할 수 있는데,, KB 시계열 자료로도 반등하는 모습을 확인할 수 있습니다.

다만 최근 주택담보대출 50년 만기, 실수요자, 급매 위주 매물 소화 등 다양한 이슈가 있었던 만큼 집값이 계속 상승하는지 지켜보는 것이 중요해보입니다.

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자료 : KB 부동산

 

전세가격 역시 상승세로 돌아섰습니다.

역전세에 대한 이슈가 하반기에 강할 것으로 보였는데, 대출 완화 등 계속해서 상승하는지 지켜볼 필요가 있어보입니다.

실제로 네이버 부동산에도 전세 매물을 거의 찾기 힘들만큼 아파트 전세 매물이 많이 소진되며 가격이 상승하는 것으로 보입니다.

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자료 : KB 부동산

 

매수우위지수도 상승하면서 매수자의 비중도 상승하는 모습을 볼 수 있습니다.

다만 아직 급격한 상승 후 안정화를 거치는 것을 보아 실거주 수요와 급매물 위주로 매물이 소진되는 모습인 것 같습니다. 집 값이 상승해도 지속적으로 올라가는지 째려볼 필요는 있어보입니다.

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자료 : KB 부동산

 

매매거래량 역시 2월에 비해 두 배정도 증가하면서 활발해지는 모습을 볼 수 있습니다.

앞서 확인한 지표들로 보았을 때는 실거주 수요가 강해보였는데 과연 매매거래량이 계속 올라가며 투자 수요가 들어올지 째려보겠습니다.

앞서 횡보하는 거래량 모습에 비해 8월 들어서 급격하게 상승하는 모습을 보여주긴하네요.

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자료 : KB 부동산

 

전세 거래 지수도 급격하게 상승하며 매매 상승을 끌어 올려주는 모습인 것으로 보입니다.

 

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최근 부동산 시장이 반등하는 모습을 보여주는 건 DATA로 확인했을 때도 맞는 것 같습니다.

다만 계속 반등할 지 잠깐 올랐다가 다시 하락세로 전환할지는 아무도 모르기 때문에 계속 째려볼 필요가 있어보입니다.

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어제 주택 통계가 발표되면서 인허가/착공 DATA도 급격하게 감소한 것으로 보였는데,,,

공급 문제를 가장 먼저 해결하는 것이 중요해보입니다.

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앞으로 어떻게 될지는 아무도 모르기 때문에 시장을 예측하려고 하기보다는 계속해서 많은 공부와 DATA들을 째려보면서 기회를 잡을 수 있게 힘을 키워가는 것이 좋을 것 같습니다.

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# 저는 해당 분야의 전문가가 아니며 포스팅한 모든 내용은 개인적인 견해를 바탕으로 작성하였으며 어떠한 법적 책임이 없음을 알려드립니다.

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