부동산 투자 후 잔금일까지 준비해야할 사항들 총정리!!!!

안녕하세용,, 끄적이잉입니당,,ㅎㅎ

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출처 : 구글

오늘은 부동산 투자 후에 잔금일까지 준비해야할 것들에 대해 알아보도록 하겠습니당,,ㅎㅎ

부동산 투자라고 들으면 추상적이기만 하고 무엇을 준비해야할지 감이 안 잡혔는데용,,

누군가 알려주지도 않고,, 일일이 알아보기도 번거롭더라구용,,ㅎㅎ

 

특히 부동산 투자에는 목돈이 들어가기도 하고,,

내가 오랜기간 꼬박꼬박 모았던 돈들이 들어가기에,,

잘 준비해서 잔금을 잘 치르는 것 역시 중요한데용,,

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잔금날 실수하게 되어 만약 계약 파기까지 가게 된다면,,

내가 입금했던 계약금은 전부 잃게 되는데용,,ㅎㅎ

생각만 해도 무섭지만 미리미리 잘 준비만 한다면,,

절대 일어나지 않을 일이니 걱정하지 않으셔도 됩니당,,ㅎㅎ

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그럼 바로 부동산 투자 후 잔금일까지 준비해야할 것들에 대해 알아보도록 하겠습니당,,ㅎㅎ

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​Step: 1

우선,,

법무사 비용 견적을 비교하는게 좋습니당,,

출처 : 구글

여러 곳을 받을수록 좋긴 한데,, 최소 3군데 이상은 조사를 통해 비교를 해보는게 내 비용을 줄일 수 있겠죵??

거래하는 부동산에서 추천을 받아도 되고,, 주변에 부동산 투자하시는 분들한테 여쭤보는 것도 좋습니당,,ㅎㅎ

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견적을 비교할 때는 세금이나 과다한 비용,, 교통비나, 제증명, 대행료 등등을 확인하여 불필요한 항목을 제외하고 비교하는 것이 좋습니당,,

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​Step: 2

취득세를 계산해야합니당,,

출처 : 구글

기존에 취득한 주택이 있는 경우에는 법무사와 함께 취득세를 정확히 계산해야합니당,,

1주택자 이상의 경우에는 취득세가 더 높아질 수 있기에,,

법무사님과 함께 취득세를 계산해야 나중에 취득세를 지불할 때 계산과 달리 당황하는 일이 없겠죵??ㅎㅎ

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기본적인 틀은 정해져있으나,,

본인이 놓친 부분도 있을 수 있고,,

조정지역이나 새로운 규제가 발표되면 달라질 수도 있기 때문에 해당 상황이나 시점에 맞게 꼭 꼭 확인해보셔야합니당

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​Step: 3

취득세를 카드로 납부하려고 한다면,,

무이자 개월이 많은 카드를 신청한다면 이자를 줄일 수 있는데용,,

카드 발급에는 또 추가 기간이 소요되므로 미리 준비해서 발급받는게 좋습니당,,ㅎㅎ

 

출처 : 구글

굳이 할부로 안하거나 기존에 사용하던 카드로 납부하려고 한다면,,

이 부분은 스킵하셔도 좋습니당,,ㅎㅎ

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​Step: 4

취득세가 큰 비용이므로,,

본인의 카드 한도를 미리 알아보고 여유있게 한도를 상향하는게 좋습니당,,

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취득세에 더불어 부가세까지 함께 지불해야하므로,,

취득세에 딱 맞추어서 한도를 상향한다면 나중에 지불이 어려울 수 있는데용,,

미리 꼐산하고 한도를 알아보고,, 상향이 필요하다면 넉넉하게 상향해두는게 좋겠죵??ㅎㅎ

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세입금은 한 번 납부하면 할부개월 수 변경이나 다른 카드로 변경이 절대 불가합니당,,ㅠㅠ

꼭 납부하기 전에 한 번 더 알아보고 납부하는게 중요할 것 같은데용,,

혹시나 착오납이나 과오납하셨다면 관할 구청을 통해 환급은 가능하니까,,

관할 구청으로 문의해주시면 될 것 같습니당,,ㅎㅎ

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​Step: 5

만약 카드 한도가 턱없이 부족하다면,,

한도를 상향해야하는데용,,ㅎㅎ

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한도 상향에 필요한 서류들이 있기 때문에,, 미리 알아두는게 좋겠죵??

전화나 직접 방문해서 해당 서류들을 전달해야하기 때문에,,

미리미리 준비해두시는게 좋습니당,,

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부동산 계약서와 법무사 견적서, 납부 고지서 등을 미리 준비후

한도 상향을 신청해서 제출해달라고 하는 서류들을 상황에 맞게 제출해주시면 됩니당,,

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​Step: 6

이제 간단한 준비들은 끝났고,,

부동산 계약에 앞둔 서류들을 준비해야하는데용,,,

출처 : 구글

도장, 매매계약서, 주민등록등본, 가족관계증명서, 신분증 등의 서류도 꼭 필히 준비하셔야 합니당,,

특히 주민등록등본은 주민등록번호가 비공개로 되어있으면 계약 진행이 어렵기 때문에,,

꼭 주민등록번호가 나오도록 인쇄하는게 좋습니당,,

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​Step: 7

이제 잔금을 입금할 수 있도록

이체 한도를 상향해야 하는데용,,

출처 : 구

 

계약일 몇 일전에 이체 한도를 넉넉하게 상향해주는게 좋습니당,,

당일날 한도를 높이려고 한다면,, 시간이 지체되거나 은행이 문을 닫을 수 있기 때문에,,

문제가 생길 수도 있는데용,,

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미리미리 잔금보다 조금 더 높게 이체 한도를 상향해야,,

계약 당일날 문제 없이 잔금을 이체할 수 있습니당,,

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​Step: 8

계약 당일 날은 시간적 여유를 가지고 30분 정도 일찍 부동산을 방문하는게 좋습니당,,

워낙 큰 돈이 거래되는 계약이기 때문에 시간에 딱 맞춰서 방문했다가,,

문제가 생기면 대처하기도 어렵고 부동산 계약날이 나에게 공포스러운 날이 될 수도 있기 때문에,,,

약속 시간보다 조금 더 일찍 도착해서 준비해둔다면,, 여유있게 좋은 계약을 할 수 있습니당,,

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​Step: 9

그리고 짐이 빠진 집 상태를 방문해서 한 번 더 확인하고,,

사진으로 남겨두는게 좋습니당,,

나중에 문제가 생기거나 추가적인 하자가 발생했을 때 미리 확인하거나,,

사진으로 증명할 수 있다면,,

집주인분께 나중에 증명하기도 좋습니당,,

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​Step: 10

이제 잔금과 취득세를 납부해야하는데용,,

취득세는 당일 4시 전까지 납부해야 등기가 나오기 때문에,,

미리 준비해둔 취득세를 4시 전까지 납부하는게 좋은데용,,

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취득세는 어플이나 사이트에서 모두 납부가 가능하니,,

계약전에 미리 시뮬레이션도 해보고 접속해서 어떻게 납부하는지 들어가보는 것도 좋겠죵??

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그리고 국민주택 채권 당일 할인 금액도 일별로 달라지기 때문에,,

미리미리 확인해서 준비한다면,,

부대비용 지출을 조금이라도 절약할 수 있습니당,,

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​Step: 11

매도자의 관리비와 가스비 납부 영수증을 받아두고

선수관리비나 장기수선충당금이 제대로 처리되었는지 확인해야합니다,,

이 금액들은 전부 계약 전날까지 마무리되었는지 꼭 확인해야,,

나중에 억울하게 사용하지도 않은 부대비용을 지출할 일이 없겠죵??ㅎㅎ

그리고 전세 승계시에는 세입자에게 선수관리비나 장기수선충당금이 반환되었는지 확인하는게 좋구용,,

각종 키나 리모컨 등등 상태와 위치들을 잘 체크해주는게 좋습니당,,

나중에 계약 다 끝나고 지내다가 연락하면 서로 애매해질 수 있거든요,,ㅎㅎ

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​Step: 12

복비와 법무수수료는 납부하고 꼭 현금영수증 신청과 영수증을 챙겨두는게 좋습니당,,

양도세에서 제외되기 때문에 서류로 잘 챙겨두고 현금영수증을 받아두는게 나중에 세금을 절약할 수 있는 방법입니당,,

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내집마련에 부푼 꿈이나 부동산 투자를 위해 첫 발을 내딛을 때

처음해보는 큰 거래이기에 두근거림과 무서움이 공존하는데용,,

잘 준비하지 못하면 계약이 파기되면서 계약금을 잃을 수도 있기에,,

미리미리 잘 준비해둔다면,,

첫 내집마련과 부동산 투자에 대한 좋은 기억으로 남을 수 있는데용,,ㅎㅎ

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여기에 정리된 것이 꼭 다가 아니므로,,

잘 확인하고,,

본인의 상황에 따라 더 필요한 것들도 있을 수 있기 때문에,,

꼭 계약 전날 까지 두 번, 세 번 확인하는게 중요합니당!!!!!

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미리미리 준비해서 더 완벽하게 준비해둔다면,,

나에게 더 완벽하고 두근거리는 계약날로 기억될 수 있습니다,,

 

내집을 마련한다는 과정이

두근거리는 일이여야지,, 두려운 과정이 되면 안되잖아용,,ㅠㅠ

꼭 잘 찾아보고 준비해서 여유넘치는 계약날이 되길 바랍니당,,ㅎㅎㅎ