안녕하세용,, 끄적이잉입니당,,ㅎㅎ
오늘은 KB 주간 시계열 25년 01월 06일 자료를 정리해보도록 하겠습니당,,
벌써 2024년이 지나가고 2025년이 되었는데용,,
2024년은 초부터 중반까지 좋은 흐름을 보이다가 후반기부터 대출금리가 올라가고 규제가 나오면서 뜨거웠던 흐름이 상당히 차가워지면서 2025년을 맞이했습니다,,
2025년은 과연 어떤 흐름을 가지고 흘러갈지 2025년에도 천천히 꾸준하게 KB 주간 시계열 째려보도록 하겠습니당,,ㅎㅎ
출처 : KB 부동산
아파트매매가격증감률은 2025년 처음부터 소폭 하락하고 있네용,,
물론 전세가율이 60% 이상인 실거주장에서는 전세가격에 많이 연동되어서 움직이고,,
현재 공급부족의 누적이 장기화된 상태에서는 금리가 영향을 주는데,,
현재 은행채도 많이 하락하고 2025년에도 기준금리가 인하될 것으로 예상되기 때문에 자산의 수익성이 증가하면서 아파트 시장에 다시 좋은 모습을 보여줄거라 보고 있는데요,,
현재 금리 수준에서 추가 인하가 나오면서 대출금리가 내려가주면 상반기내에 좋은 흐름을 보여주지 않을까 생각합니다,,
출처 : KB 부동산
전세가격증감률 역시 소폭 하락했는데요,,
4분기에는 수도권에 일시적 과공급이 들어오면서 전체적인 소폭 하락이 있을 것 같다고 예상되었는데요,,
일시적 과공급 물량이 거의 소화되었다고 하고,, 근데도 적당한 수준에서 크게 하락하지 않은 것을 보았을 때 시장내에 공급이 많이 부족한 것으로 보여집니다,,
추가로 4분기에 일시적으로 전세대출금리가 4.7%까지 올라가면서 수요세가 조금 꺾였는데,,
연말에 다시 안정화되면서,, 많이 내려와준 모습을 보여주고 있기에,,,
2025년 상반기부터는 추가 금리 인상 여력이 없다면,, 전세가도 다시 상승세를 보여줄 것으로 보여집니다,,
출처 : KB 부동산
매수우위지수는 몇 주째 비슷한 수준에서 횡보중인데요,,
아무래도 매수자는 가격을 더 낮추기 싫고 매도자는 더 내려오면 사고 싶은 줄다리기 속에서 매수자와 매도자가 힘겨루기를 하고 있는 것으로 보여집니다,,
다만 아파트는 필수재이기에 금리가 내려오면서 자산의 수익성,, 즉 실거주하는데 들어가는 비용이 더 저렴한 쪽으로 갈 수 밖에 없고,,
금리가 내려와주면 전세의 비용이 감소하면서 수요가 증가하고 거래도 다시 시작될 것으로 보여집니다,,
출처 : KB 부동산
매매거래지수는 서울이 조금 증가했지만,,
아직 비슷한 수준에서 횡보하는 것으로 보여집니다,,
매매거래지수도 전세거래가 나와주면서 전세가가 상승하기 시작하면,,
조금씩 상승하면서 거래량도 조금씩 나와주지 않을까 생각합니다,,
출처 : KB 부동산
전세거래지수는 저번주에 비해 전국과 서울 모두 소폭 증가했는데요,,
전세대출금리가 내려와주면서 전세로 다시 수요가 옮겨가기 시작했고,,,
이로 인해 전세가가 상승이 나와주면서 전세가율이 60% 이상인 실거주장에서는 시차를 두고 매매가격을 연동시키며 따라갈 것 같습니다,,
현재 상황에서는 부동산 시장에서 금리가 가장 중요한 요소인데요,,
그만큼 미국 10년물 금리부터 FOMC 등 각종 경제 지표의 발표들도 눈여겨보고 금리의 방향성을 잘 확인해주는게 중요할 것 같습니다,,ㅎㅎ
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