[KB 주간 시계열] 25년 03월 03일 자료 째려보기

안녕하세용,,, 끄적이잉입니당,,ㅎㅎ

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오늘도 어김없이 KB 주간 시계열 25년 03월 03일 자료를 째려보도록 하겠습니당,,ㅎㅎㅎ

최근에는 부동산 상승세가 급격하게 뜨거워지면서,,

약간 무서울 수준까지 치솟아오르고 있는데용,,,

 

매주 정리하면서,,,

한편으로는 조금 걱정되기도 하는데용,,,ㅋㅋㅋ

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후행지표인 KB 주간 시계열이 이정도면,,

현장에서는 더 뜨겁지 않을까 생각되는데용,,,

아파트 매매 가격에 하나 둘 불을 붙이기 시작하면 다시금 규제의 목소리가 나타나지 않을까 생각합니당,,

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그럼 거두절미하고 바로 KB 주간 시계열 25년 03월 03일 자료를 째려보도록 하겠습니당,,ㅎㅎ

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출처 : KB 부동산

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아파트 매매가격 증감률은 전국과 서울 모두 증가하는 모습을 보여주고 있습니당,,

몇 주간 천천히 흘러내리던 아파트 매매가격 증감률이,,,

한 순간에 몇 주만에 큰 폭으로 치솟았는데용,,

그에 비해 전국은 조금 느리게 상승하고 있지만,,

서울 아파트 매매가격이 치솟으면서 높아진 가격에 부담감도 느끼고,, 규제도 나오면서,,

이 뜨거운 기운들이 실거주성 높은 전국으로 퍼져나가는 풍선효과가 나올 가능성이 높다고 생각합니다,,

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출처 : KB 부동산

아파트 전세가격 증감률도 전국과 서울 모두 증가하는 모습을 보여주었고,,

전국도 다시 증가로 돌아선 것이 긍정적으로 보이는데용,,

지금같이 금리가 다시 낮아지고 있는 추세에서 공급이 부족하고,, 전세가율이 60% 넘는 상황에서는,,,

전세가격이 매매가격을 이끌어 가기 때문에,,

전세가격 증감률의 증가 추세가 앞으로의 방향성에서 매우 중요하다고 생각합니다,,

그런 면에서 전세가격 증감률도 다시금 상승 추세를 보이는 것은 긍정적이라고 보입니다,,

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출처 : KB 부동산

매수우위지수는 서울은 가파르게 상승하는 반면,,

전국은 미세하게 천천히 상승하고 있는데용,,

그만큼 사람들의 서울에 대한 매수 수요가 얼만큼 강한지 알 수 있는데용,,,

모든지 계속 상승하고 계속 하락할 수는 없기에,,

이 뜨거운 열기에 부담감을 느끼고 점차 전국에 실거주성이 좋은 지역들로 퍼져나가지 않을까 생각합니다,,

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출처 : KB 부동산

매매거래지수도 몇주간 붙어가던 지표였는데,,

서울이 빠르게 치고 나가면서,, 전국과 격차가 많이 벌어졌습니다,,

서울에 대한 매매 수요가 굉장히 높은 것으로 보이고,,

이는 다른 지역들에 비해 서울의 공급 부족이 생각보다 더 심한 것으로 보입니다,,

거기에 올해 초까지 서울에 일시적 과공급도 해소되었고,,

금리도 인하되면서 자산의 수익성이 상승하자마자 빠르게 치고 나가는 모습인데용,,,

너무 빠르게 치고 나가면 조만간 다시 대출부터 아파트 규제에 대한 이야기가 나오지 않을까 싶습니다,,

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출처 : KB 부동산

 

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전세거래지수는 다른 지표들에 비해 조금 꺾이는 모습인데요,,,

계속 하락할지는 지켜봐야하지만,,

금리 인하와 공급 부족으로 인해 전체적인 자산의 수익성이 증가하는 상황 속에서,,

전세가율이 높다보니 사람들이 전세보다 매매 수요로 돌아서는게 아닐까 싶은데용,,

그러다보니 매매가격 증감률이 전체적인 지표들보다 빠르게 치고 나가는게 아닐까 생각합니다,,

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출처 : 네이버 뉴

부동산 지표들은 매주 째려볼때마다 빠르게 치솟아가기 때문에,,

약간은 무서울 수준인데용,,

서울과 수도권에 일시적 과공급으로 인해 조금 지연된 상태로 상승하지 않을까 생각했는데,,,

공급부족의 누적이 생각보다 심각한 것으로 보이고,,,

일시적 과공급이 해소되면서 금리 인하까지 더해지자 계속해서 상승하는 모습을 보여주고 있습니다,,

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이렇게 빠르게 서울만 치솟아 올라가면서 아파트 가격 상승이 지속되면,,,

또 다시 서울 같이 급격하게 치솟아 올라간 지역들 위주로 규제가 나오게 되고,,,

이는 옆 지역들로 수요가 빠져나가면서

풍선 효과가 발생할 확률이 높은데용,,,

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부동산은 어쨌든 사람들로 하여금 강제 참여 시장이고,,

의식주 중에 한 축을 담당하는 부분이기 때문에,,,

전체적으로 강하게 드라이브할 수 없고,,

사람들의 실거주를 건드릴 수 없기 때문에,,,

서울같이 급격하게 상승한 아파트 가격에 대해 부분적으로 규제를 가할 경우

풍선효과로 인해 수도권으로 그 온기가 퍼져나갈 가능성이 높다고 생각합니다,,

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출처 : 네이버 뉴스

은행들도 대출 총량을 맞추기 위해 금리를 줄인하하기 시작했고,,

주담대 수요가 급격하게 다시 늘어나기 시작했다고 하는데용,,

가계대출과 주담대 수요가 급격하게 쏠리면

금융당국은 다시 대출에 대해 드라이브를 걸 수 밖에 없습니다,,

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출처 : 은행연합회 소비자포털

COFIX 금리 역시 단기이긴 하지만,,

매주 낮아지고 있는 추세인데용,,

대출 금리 역시 이에 따라 줄인하가 진행중이고,,

가계대출과 주담대 수요가 급증하면서 점차 우려되는 수준까지 올라가면,,

금융당국에서 다시 가산금리를 올리게 하면서 대출 수요를 줄이려고 하지 않을까 생각합니당,,