부동산 매물임장할 때 집 보러 갈 때 확인 사항 체크리스트

안녕하세용,,, 끄적이잉입니당,,ㅎㅎ

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출처 : 한국경제

오늘은 부동산 매물임장할 때 확인해야할 사항들이랑 체크리스트에 대해 알아보려고 하는데용,,ㅎㅎ

부동산 방문하면 이미 거주하시는 분들도 있고,,

뭔가 다른 분들의 집에 실례하는 느낌이 들어서 금방 보고 나오게 되는데용,,

그래도 내가 힘들게 모은 자산으로 내집마련하는 과정이니까,,

꼼꼼히 확인해야 나중에 후회도 안하고,,

추가로 제 돈이 들어갈 일도 없겠죵??ㅎㅎㅎ

 

그냥 귀찮거나 거주하시는 분에게 죄송해서 대충 대충 보다가

나중에 입주해서 깨져있거나 누수있는 부분 발견하면,,

이미 늦어서 본인이 비용을 부담해야하는 경우가 있는데용,,

이처럼 속상하고 억울한 일도 없겠죵,,ㅠㅠ

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또 다른 분들은 이미 거주하시고 계시기 때문에,,

너무 오랫동안 보기도 힘들기 때문에,,

한정된 시간 속에서 중요한 부분들을 빠르게 보고 나오는게 중요한데용,,

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그럼 바로 부동산 매물임장할 때 확인 사항 체크리스트에 대해 알아보도록 하겠습니당,,ㅎㅎ

출처 : 구글

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우선 부동산 매물임장을 간다는 것은,,

미리 부동산 사장님께 연락을 드려서 예약을 잡았다는 것인데용,,ㅎㅎ

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약속된 시간보다 10분~15분 정도 미리 방문하는 것을 추천드립니당,,ㅎㅎ

미리 방문해서 사장님과 이야기를 나누며 부동산 시장 상황이나,,

해당 매물에 대해 외부에서는 들을 수 없는 이야기도 들을 수 있는데용,,

출처 : 네이트 뉴스

동네 이야기들이나 단지 이야기들,,

혹은 재건축이나 재개발 진행 상황 등등 실제 주변에 거주해야만 알 수 있는 이야기들을 미리 들을 수 있기 때문에,,

약속 시간보다 조금 일찍 방문하는 것을 추천드립니당,,ㅎㅎ

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그리고 해당 매물 상황에 대해서도 조금 미리 들으면 좋은데용,,

어떤 분들이 거주하는지,,

왜 이사를 하려고 하시는지,,

급한 상황인지 등등,, 에 대해서 미리 들을 수 있다면 결정하는데 도움이 되겠죵??ㅎㅎ

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그리고 이야기를 나누면서 핸드폰만 바라보거나,,

계속 무언가 받아적는 듯한 느낌을 주면 안되는데용,,

혹여나 공부하는 느낌을 준다면 부동산 사장님이 실제로 매수하려는게 아니라 그냥 보고 갈 것 같은 느낌이 들기 때문에 자세히 이야기 안해주실 수 있습니당,,ㅎㅎ

 

출처 : 구글

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추가적으로는 매물임장하러 가는 길에 부동산 사장님과 토크토크 시간을 가져도 좋은데용,,

힘든 시간 내서 매물임장 갔는데 얻어올 수 있는 정보는 최대한 많이 얻는게 좋잖아용,,ㅎㅎ

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먼저 보러가는 매물이 언제부터 나왔는지 확인해보는 것도 중요합니당,,

내놓은 물건이 꽤 오래되었다면 매도하려는 분도 지쳐있을 수 있어서 협상의 여지가 있지만,,

1주일 정도 되었다면 굳이 협상안하려고 할 수도 있기 때문입니당,,

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그리고 해당 매물이 실거주하시는 분인지,, 아니면 투자자인지도 확인해보면 좋은데용,,

실거주하시는 분이라면 어떤 이유로 매도하고 이동하시는지,,

투자라라면 다주택자라서 세금 때문에 매도하는 건지 등등,,,

매도의 이유를 미리 알 수 있다면 협상의 여지가 조금 더 생기게 됩니당,,ㅎㅎ

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이미 해당 매물을 보러가기 전에 어느정도 사전 조사를 마치고,,

그나마 좋은 물건을 보러 갔을 텐데용,,

이미 거래된 물건 중에서 아직 실거래가가 안 올라온 물건들도 있는지,,

최근 매도자분들이 가격을 올리는 추세인지, 내리는 추세인지도 미리 언질을 들을 수 있다면,,

나중에 협상을 어떻게 진행해야할지 대충 감이 오겠죵??ㅎㅎㅎ

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출처 : 구글

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우선 집에 들어가게 되면,,

거주하시는 분들이 계시기 때문에 실례하겠습니다~ 라고 미리 양해를 구하는게 좋구용,,

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본인이 중요하게 생각하는 부분이나,,

사장님의 안내해주시는대로 천천히 확인하는게 중요합니당,,

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보통은 입구에서부터 가까운 방부터,,

크게 한 바퀴를 돌고 나오게 됩니당,,ㅎㅎ

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우선 매물 임장을 하는 이유는 하자가 있는지 없는지??

혹은 인터넷으로 확인할 수 없는 해당 물건에 대해 알아보려고 매물임장을 하는 것이기 때문에,,

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#. 누수나 곰팡이

첫 번째로는 누수나 곰팡이 흔적이 있는지 확인하는게 중요합니당,,ㅎㅎ

집 안에 물이 샌 흔적이나 천장이나 화장실 등등에 곰팡이 흔적이 있는지 확인하는게 중요합니당,,

집이 전체적으로 습하다면 곰팡이나 누수 흔적이 있을 확률이 높은데용,,

미리 확인하지 못하면,,

나중에 모든 수리를 본인이 책임질 수 있기 때문에 미리 확인하는게 중요합니당,,ㅎㅎ

 

베란다나 화장실 구석이나 특히 창고같은 곳들은 습기가 높아서 곰팡이가 있을 확률이 높기 때문에,,

미리미리 꼼꼼하게 확인하는게 좋겠죵??ㅎㅎ

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출처 : 매일경제

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#. 조망이나 채광

앞에서 말씀드린 것처럼,,

전체적으로 집이 습해서 곰팡이가 많이 핀다면,,

전체적으로 집의 조망이나 채광이 안 좋을수도 있기 때문에 미리미리 확인하는게 중요한데용,,

출처 : 스카이데일리

집이 남향이라고 해도 요새 아파트들이 높게 지어지기 때문에,,

앞에 있는 단지에 가려져서 조망이 확보가 안되는 경우도 있고,,

평형이나 타입에 따라 다르기도 하기 때문에,,

조망이나 채광을 미리 확인하는게 중요하겠죵??ㅎㅎ

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#. 배수

화장실이나 싱크대 물을 직접 틀어보면서 수압이나 배수 상태를 확인하는 것도 중요한데용,,

진짜 사려고 마음 먹은 매물이라면 이정도는 미리 확인해야 나중에 입주 후에 후회하는 일이 없겠죵??

대신에 모든 집마다 물 틀고 배수 확인하려면,,

거주하시는 분들이 불편할 수도 있고 부동산 사장님도 눈치보일 수 있으니,,

요 부분은 조금 조심하면서 확인하는게 중요합니당,,ㅎㅎ

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#. 타일 파손

화장실이나 다른 인테리어 부분에 있는 타일들이 파손되어있는 경우도 있는데용,,

요런 부분도 나중에 습기가 차면서 곰팡이가 생길 수도 있고,,

추가적인 파손이 생길 수 있기 때문에 입주하게 되면 수리해야하는 부분인데용,,

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요런 부분은 확인하더라도 크게 파손되었다고 말하는 것보다는,,

매물임장 끝나고 나가면서 사장님께 조용히 따로 말씀드리는게 좋습니당,,ㅎㅎ

집주인분 계신데 이 부분이 깨졌네~ 저부분이 깨졌네 하면 조금 불쾌할 수 있잖아용,,

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이상 부동산 매물임장할 때 확인 사항 체크리스트에 대해 알아보았는데용,,

미리미리 중요한 부분을 잘 확인해두어야,,

나중에 입주하고 나서 발견하고 본인 비용으로 수리하는 일이 없는데용,,

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내집마련의 꿈을 가지고 새로 입주했는데,,

하자 있는 부분을 발견하면 기분이 안 좋잖아용,,ㅠㅠ

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한정된 시간 속에서 매물임장 잘 마무리하고,,

성공적인 내집마련할 수 있도록 미리 준비하고 꼼꼼히 확인하는게 중요할 것 같습니당,,ㅎㅎ

 

귀찮고 죄송하더라도 한 번 입주하면 몇 년에서 더 오래 거주할 수도 있기에,,

꼭 확인사항이나 체크리스트는 잘 확인하셔서 후회없는 계약 하셨으면 좋겠습니당,,ㅎㅎ

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