[KB 주간 시계열] 25년 03월 31일 자료 째려보기

안녕하세용,,, 끄적이잉입니당,,ㅎㅎ

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오늘도 어김없이,, KB 주간 시계열 25년 03월 31일 자료를 째려보도록 하겠습니당,,ㅎㅎ

벌써 1분기가 다 지나갔는데용,,ㅠㅠ

시간이 정말 빠르다는 것을 느끼네용,,

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25년 1분기는 생각했던 것보다 부동산 시장도 빠르게 뜨거워졌다가,,

빠르게 식는 것처럼 보이는데용,,

과연 이번주는 어떨지,,

 

그럼 바로 KB 주간 시계열 25년 03월 31일 자료를 째려보도록 하겠습니당,,ㅎㅎ

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출처 : KB 부동산

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아파트 매매가격 증감률은 서울이 빠르게 치솟아 올랐다가,,

최근에 빠르게 내려오는 추세인데용,,

전국은 비슷한 수준에서 횡보하고 있으며 아직까지 음수로 전환되지는 않았네용,,

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공급부족이 누적된 상황속에서 전세가율이 60% 이상인 상황에서는,,

전세가격을 시차를 가지고 후행하는 모습을 보이는데용,,

이번에 전세가격보다 먼저 치솟아 올라가면서 조금 의아했었는데,,

다시 내려오면서 안정화되는 모습을 보여주고 있는데,,

과연 지속적으로 내려오면서 안정될지 다시 치고 올라갈지는 계속 째려봐야할 것 같습니당,,ㅎㅎ

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출처 : KB 부동산

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아파트 전세가격 증감률은 매매가격 증감률에 비해 상승을 보이지 못했었는데용,,

전국은 비슷한 수준을 횡보중이고,,

서울도 비슷한 수준에서 횡보하면서 움직이는 모습을 보이고 있습니당,,

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전세가격이 지속적으로 치고 올라가는 모습을 보여주어야,,

매매가격도 다시 전세가격을 후행하며 올라가는 모습을 보여줄 것이라 생각되는데용,,

그렇기에 현재 전세가격 증감률의 방향성이 향후 부동산 시장 방향성을 나타내지 않을까 생각합니당,,

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출처 : KB 부동산

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매수우위지수 역시 매매가격증감률과 비슷한 흐름을 보이고 있는데용,,

서울은 급하게 상승 후 다시 급하게 하락하는 중이고,,

전국은 비슷한 수준에서 크게 벗어나지 않고 횡보하는 모습을 보여주고 있습니당,,ㅎㅎ

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출처 : KB 부동산

매매거래지수는 더욱 급한 기울기를 보여주고 있습니당,,

서울만 급하게 상승 후 급하게 하락하면서 전국과 비슷한 수준으로 내려왔구용,,

전국은 완만하게 상승 후 완만하게 하락하는 모습을 보여주고 있습니당,,

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출처 : KB 부동산

전세거래지수도 조금 완만하지만 비슷한 모습을 보여주고 있는데용,,

그래도 전세거래지수가 지속적으로 상승하는 추세를 보여주어야,,

매매거래도 다시 치고 올라갈 수 있기에 현재로서는 조금 더 중요한 지표라고 생각합니다,,

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전체적으로 서울에 대한 대출규제가 나오면서,,

서울에 대한 매매가격 증감률이나 거래지수가 모두 급하게 하락하는 모습을 보여주고 있습니다,,

전세 흐름을 동반하지 않고 혼자 올라갔기에 더 급한 변동성을 보여주고 있는데용,,

출처 : 네이버 뉴스

그래도 25년부터 28년까지 예정된 공급이 없기에,,

점차 내려오다가 전세 상승 흐름을 바탕으로 매매도 다시 좋은 흐름을 보여주리라 생각합니다,,

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물론 현재 서울 매매가격이나 전세가격이 많이 올라왔고,,

규제로 인해 전국으로 흐름이 넘어가면서,,

수도권 중심으로 실거주성이 좋은 아파트들로 상승 흐름이 넘어갈 것으로 생각합니다,,

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현재 예정된 공급도 현저히 부족하고,,

지금까지도 일시적 과공급 이외에는 서울이나 수도권에 공급이 장기간 누적인 상황이기에,,

현재로서 아파트 가격에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 요인은 금리인데용,,

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세계적으로 성장률이 점차 낮아지면서 경기 침체 이야기까지 조금씩 나오고 있는 상황속에서

현재 금리 인하 기조에 들어와있고,,

성장률을 다시 올리기 위해서는 필연적으로 금리 인하가 필요하기에 좋은 모습을 보이지 않을까 생각합니다,,

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다만 물가 상승이나 지정학적 이슈로 인해 금리가 튀거나,,

너무 급격한 상승으로 가산금리를 올리게 되면서 자산의 수익성이 떨어진다면,,

약간의 조정이 나올 수도 있을 것 같습니다,,

 

계속해서 KB 주간 시계열 자료도 째려보면서 부동산 흐름을 잘 파악해보도록 하겠습니당,,ㅎㅎ

좋은 기회를 잡는 사람은 항상 준비되어있는 사람이 잡을 수 있다고 생각하는데용,,ㅎㅎ

당장 기회를 잡지 않더라도 항상 준비하고 있다보면 언젠가 기회를 잡을 수 있지 않을까 생각합니당,,