[KB 주간 시계열] 25년 05월 12일 자료 째려보기

안녕하세용,,, 끄적이잉입니당,,ㅎㅎ

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오늘도 [KB 주간 시계열] 25년 05월 12일 자료 째려보기를 시작해보려고 하는데용,,ㅎㅎ

최근에는 사실 크게 유의미한 방향성은 보이지 않고 있구용,,

비슷한 수준에서 횡보하고 있는데,,

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수도권 공급 부족은 어떻게 하지 못하는 상황 속에서,,

금리 인하 추세를 따라가고 있기 때문에,,

전세가 상승을 통해 매매가 상승이 이어질 것이라고 보고 있는데,,

과연 이 흐름에 맞기 흘러갈지 계속해서 지표를 통해 점검해보는 시간을 가져보도록 하겠습니당,,ㅎㅎ

 

또한 최근 코픽스 금리가 최저치를 기록했다는 기사를 보면서,,

변동형 주담대 금리 역시 인하되었다는 소식을 들었는데용,,

금리 인하가 지속되면서 자산가격의 수익성이 증가하면 조금 더 좋은 흐름을 보이지 않을까 싶은데,,

이번주는 어떨지 한 번 지켜봐야겠습니당,,ㅎㅎ

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그럼 바로 [KB 주간 시계열] 25년 05월 12일 자료 째려보기를 시작해보겠습니당,,ㅎㅎ

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출처 : KB 부동산

아파트 매매가격 증감률은 서울이 큰폭으로 상승했구용,,

전국은 비슷한 수준에서 계속 횡보하고 있네용,,

아직까지는 서울의 뜨거운 상승 분위기가 전국으로 퍼지지 않고 있는 듯 보이는데요,,

이미 서울 아파트 가격 상승이 뜨겁게 이어져왔기 때문에,,

부담을 느낀 실거주자들이 수도권으로 퍼지면서 키맞추기가 진행되지 않을까 생각합니다,,

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출처 : KB 부동산

서울 구 데이터를 조금 더 자세히 보면,,

서초구와 양천구 강남구, 용산구, 성동구가 크게 올랐는데용,,

특히 서초구가 0.88이나 상승하면서 서울의 아파트 매매가격 증감률을 크게 끌어올린 것으로 보이네용,,ㅎㅎ

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출처 : KB 부동산

경기도는 성남, 중원구, 분당구가 좋은 흐름을 보이고 있구용,,

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출처 : KB 부동산

 

그 외에서는 과천시나 수지구 정도가 좋은 흐름을 보이는 것으로 보입니당,,ㅎㅎ

경기도에서도 아직 하락하고 있는 수도권 외곽지 지역들이 많기 때문에,,

아직 온기가 퍼지지 않는 것 같은데용,,

금리 인하가 되면서 대출 금리가 내려가면 전체적으로 아파트 가격이 상승하면서

아직 가격 상승이 나오지 않은 외곽지로 그 온기가 퍼지지 않을까 생각됩니다,,

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출처 : KB 부동산

아파트 전세가격 증감률에서는 서울이 조금 상승했구용,,

전국은 계속 여전하게 횡보하는 모습을 보이고 있습니다,,

서울도 상승은 했지만 과거대비 비슷한 수준에서 횡보하는 모습을 보이고 있습니다,,

전세가격이 계속 상승해주면서 자산가격의 수익성을 높여주면 매매가격도 따라 올라가지 않을까 생각하는데용,,

그만큼 금리 인하를 비롯해 전세가격의 움직임이 중요하다고 생각합니다,,

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출처 : KB 부동산

서울 아파트 전세가격 역시 중구와 강동구가 좋은 모습을 보이고 있는데요,,

매매가격에 비해 전세가격이 오르지 않고 있는 모습을 보이고 있는데,,

결과적으로 자산 가격 수익성이 낮아지면서 곧 수도권으로 온기가 퍼지지 않을까 생각합니다,,

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출처 : KB 부동산

경기도에서도 전세가격은 하락을 보이지 않고 일정하게 상승하고 있는데용,,

큰 폭의 상승은 아니지만 꾸준하게 하락하지 않고 상승하고 있다는 점이 중요한 것 같습니다,,

출처 : KB 부동산

그 외 경기도에서는 구리시와 수지구 하남시 등이 좋은 모습을 보이고 있는데용,,

서울과는 달리 매매가격에서도 좋은 모습을 보이는 곳들은 대체로 전세가격에서도 좋은 흐름을 보이는 모습이네용,,

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출처 : KB 부동산

매수우위지수는 서울과 전국 모두 상승하고 있는 모습인데요,,

전국은 아직 그 추세가 뚜렷하게 상승하고 있지는 않지만,,

서울은 다시 조금씩 상승하고 있는 추세네요,,

확실히 서울에 대한 매수 수요가 강하고 양극화가 심해지고 있는 현재 모습인 것 같습니다,,

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출처 : KB 부동산

매매거래지수에서도 서울과 전국 모두 좋은 모습을 보이고 있구용,,,

이전에 급격한 상승에 비해서,,

조금 차분하게 상승하는 모습이 조금 더 안정적이라고 볼 수 있네용,,ㅎㅎ

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출처 : KB 부동산

전세 거래지수 역시 전국과 서울 모두 상승했구용,,

지난주에 서울과 전국 모두 하락했다가 이번주에 다시 회복하는 모습을 보이고 있네용,,

아마 지난주에 조금 다른 데이터로 봐야하지 않을까 싶고,,

아직까지는 조금 횡보하는 모습이라고 보는게 좋을 것 같습니다,,

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출처 : 네이버 뉴스

최근 뉴스를 보면서 코픽스 금리가 최저 수준으로 내려오면서

변동형 주담대 금리가 지속 떨어지고 있다는 소식을 봤는데용,,

금리가 내려오면서 대출 금리를 내려주면 자산의 수익성이 상승하면서 다시 좋은 흐름을 보이지 않을까 생각되구용,,

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공급 역시 거의 없다시피 하기 때문에,,

기회가 조금 더 빨리 찾아올 것 같아서 계속 공부하면서 준비해두는 것이 좋아보이네용,,ㅎㅎ

물론 계속 예의주시해야하는 부분은

금리가 인상될 수 있는 부분이 있기 때문에

트럼프 관세 협상으로 인한 인플레적인 요소가 나올 경우를 조금 째려봐야겠습니당,,ㅎㅎ

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다행 수준인 점은 최근 발표된 물가 지수가 낮게 나왔고,,

유가 역시 낮은 수준에서 머물고 있기 때문에,,

크게 변동될 수준은 아니라고 아직까지는 보고 있습니다,,