부동산 전화 임장 잘하는 방법에 대하여

안녕하세용,,, 끄적이잉입니당,,ㅎㅎ

​

출처 : 구글

 

부동산 임장하다보면 가장 어렵게 느껴지는 것 중에 하나가 바로 전화 임장인데요,,

실제 부동산을 보기 위해서는 어쩔 수 없이 부동산 사장님과 전화를 통해 해당 지역에 대한 내용을 간단하게 듣기도 하면서,,

계약하거나 한 번 보려고 하는 매물을 예약하는 과정이 필수인데용,,

​

저도 처음에는 부동산 전화번호를 핸드폰에 찍고 통화 버튼을 누르지 못해서,,

할까 말까 고민도 많이 하고,,

안 받았으면 좋겠다는 생각을 하면서도 전화를 걸기도 했는데용,,,ㅠㅠ

막상 받으셔도 뭐라고 자연스럽게 대화를 이어갈지 몰라서 고민하고 무서워했던 기억이 있네용,,

​

누가 부동산에 전화하는 방법을 알려주지도 않고,,ㅠㅠ

따로 안내된 내용들도 없어서 정말 무서웠던 기억이 있는데,,

한 번씩 정리하면서 알아둔다면 조금 더 가벼운 마음으로 전화할 수 있지 않을까 싶네용,,ㅎㅎㅎ

 

그럼 바로 부동산 전화 임장 잘하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니당,,ㅎㅎ

​

​

#. 전화임장??

 

우선 부동산 전화 임장은 전화를 통해 부동산 사장님과 대화를 한다는 것인데요,,

부동산 사장님은 당연히 오랜 기간 현장에 계시면서 경험도 많으시고,,

내가 사고 싶은 물건의 분위기나 상태에 대해 가장 잘 아시는 분이죵,,ㅎㅎ

​

이 전화 임장이 어려운 이유는,,

낯선 사람과 전화한다는 것도 두렵지만,,

내가 잘 모르는 것에 대해 질문을 받거나 초보인게 티가날까봐도 있죵,,ㅠㅠ

​

그럼 결국 부동산 사장님과 자연스럽게 대화하고,,

질문 받는 것에 대해 두렵지 않으려면 어떻게 해야할까용??

 

바로 부동산 사장님으로 하여금 내가 원하는 것을 간결하고 직접적으로 전달하고,,

부동산 사장님에게 전화한 목적을 잘 전달하는 것인데용,,

부동산 사장님도 당연하게도 수입을 얻기 위해서는 더 많은 부동산 계약을 해야하고,,

제 전화가 계약으로 이어지게끔 하는 것이 당연합니다,,

​

그렇기에 전화를 무서워할 필요도 없고,,

부동산 사장님께서 원하시는 정보를 간결하게 전달해드리면 된다는 것이죵,,ㅎㅎ

​

근데 두렵고 잘 모른다는 이유로 전화한 목적과 부동산 사장님이 원하시는 정보를 애매모호하고,,

포괄적으로 전달하게 되면,,

대화가 어려워질 수 있다는 점입니당,,

​

​

#. 그럼 어떻게 해야하는데??

​

먼저 부동산 사장님에게 제가 필요한 내용들을 간결하고 빠르게 전달하기 위해서는,,

제가 선호하는 요소와 가격에 대해 전달드리면 되는 것입니당,,

우선 제가 보려고 하는 매물의 최저가 특징을 확인합니다,,

당연하게도 너무 저층은 일단 제외하구용,,

​

제가 보려고 하는 단지의 선호도를 확인하기 위해 최저가 매물들을 확인하다 보면,,

동이나 층, 향, 타입, 수리, 입주 가능여부, 집주인 거주 등등에 따라 가격이 달라지게 되는데요,,

비슷한 매물들 사이에서 가격 차이를 통해 단지의 선호도를 체크하면 좋습니다,,

​

예를 들어 동이나 층은 다르지만 남향의 가격이 조금 더 높다던지,,

동이나 층, 향은 다르지만 B타입 A타입에 따라 가격이 조금 다르다던지,,

입주 가능여부가 빠를 수록 가격이 조금 더 저렵하다든지,,

​

등등 최저가 매물을 보면서 어떤 조건에 따라 가격이 달라지는지 유심하게 체크해봅니당,,

출처 : 파이낸셜뉴스

그러면 이 단지는 A 타입을 더 선호하네? = A 타입이 더 가격이 높네?

보통 남향이 더 비싼데 이 단지는 남향이 더 가격이 낮네?

이런 부분을 캐치할 수 있습니다,,

​

그러고 나서 타입에 따라 판상형인지 타워형인지,,

남향이지만 앞에 높은 건물이 있어서 햇빛이 가려지는지 등등을 간단하게 파악합니당,,

​

그리고 1년 정도 거래 이력들을 보면서,,

해당 조건에 따른 가격 차이가 실제로 유의미한 영향이 있는지 한 번 더 검증합니다,,

​

그러면 시기나 협상에 따라서 조금 더 좋은 조건으로 계약할 수 있는 확률도 올라가고,,

같은 가격이라도 더 선호도 높은 매물을 계약할 수 있습니다,,

​

그리고 이런 정보들을 토대로 전화임장에서도,,

사장님에게 한 번 더 여쭤보면서 대화를 나누다보면,,

사장님께서도 진짜 계약하려는 마음이 있는 사람으로 보시고 더 적극적으로 설명해주실 겁니당,,ㅎㅎ

​

​

이러한 부분은 전세 매물에서도 동일하게 적용이 되겠죵??ㅎㅎ

만약 갭투자나 투자를 하려고 한다면,,

전세 매물에서 수리상태, 구조 등등을 미리 확인해서 가격 상황을 파악해둔다면,,

나중에 전세 뺄 때도 더 유리한 조건에서 빠르게 뺄 수 있습니당,,ㅎㅎ

​

​