[KB 주간 시계열] 25년 05월 26일 자료 째려보기

안녕하세용,,, 끄적이잉입니당,,ㅎㅎ

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KB 주간 시계열 25년 05월 26일 자료를 째려보도록 하겠습니당,,ㅎㅎ

벌써 25년도의 중간인 6월이 다가왔는데용,,

올해 부동산 시장은 초반에 서울의 급등이 나온후에 잠시 소강 상태 후,,

다시 상승을 준비하는 모습으로 보이는데용,,ㅎㅎ

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조금씩 상승하는 모습을 보이고 있는데,,

이번주는 과연 어떤 흐름의 지표들이 나왔을지 한 번 째려보도록 하겠습니당,,ㅎㅎ

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그럼 바로 [KB 주간 시계열] 25년 05월 26일 자료 째려보기를 시작하겠습니당,,ㅎㅎ

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출처 : KB 부동산

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아파트 매매가격 증감률은 서울과 전국 모두 상승했습니다,,

특히 서울은 지난 급등하던 시기와 비슷한 수준까지 증감률이 상승하기 시작했구용,,

이번 금리 인하를 비롯해 대출금리가 낮아지기 시작했는데,,

이는 자산의 수익성을 키우면서 아파트 매매가격의 상승을 키울 것이라고 생각됩니당,,ㅎㅎ

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금통위에서 금리인하를 하면서도 아파트 가격의 상승이 걱정된다는 뉘앙스의 이야기를 여러번 했기 때문에,,

계속 아파트 가격이 상승한다면,,

추가적인 대출 규제를 비롯해 아파트 시장에 대한 규제가 나올 수 있다는 점도 준비해야할 것 같습니다,,

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출처 : KB 부동산

강남구의 폭발적인 상승이 서울의 전반적인 상승을 견인했다고 봐도 무방할 것 같은데용,,

갑자기 0.92 상승이라니 조금 의아한 부분도 있는데용,,

다음주 데이터도 같이 확인해보는게 좋을 것 같구용,,

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이전에 좋은 흐름을 보이던 서초구, 양천구도 좋은 흐름을 이어가고 있습니다,,

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출처 : KB 부동산

경기도 역시 1기 신도시 재건축으로 뜨거운 분당이 좋은 흐름을 이어가고 있습니다,,

성남시도 좋은 흐름을 보이고 있네용,,

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출처 : KB 부동산

그 외 과천시가 뜨거운 흐름을 보이고 있구용,,

수지구나 의왕, 하남, 용인도 좋은 흐름을 보이고 있는 것으로 보입니당,,ㅎㅎ

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출처 : KB 부동산

아파트 전세가격 증감률은 서울은 소폭 하락했고,,

전국은 상승했습니다,,

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지금처럼 전세가율이 상당히 높은 시기에는 전세가격의 증감률이 시차를 두고 매매가격을 선행하게 되는데요,,

금리인하가 나오면서 아파트 전세 대출 금리도 계속 낮아지고 있는 추세인데용,,

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특히 아직까지 스트레스 DSR 3단계까지도 전세대출은 포함되지 않고 있기 때문에,,

만약 대출 규제에서 전세 대출에 대한 규제가 시작된다면

전세가격이 하락하면서 아파트 가격에 대해서도 조금의 충격을 주지 않을까 생각합니다,,

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출처 : KB 부동산

서울은 아파트 매가 가격이 이미 상당히 오른 수준이라 전세가율이 상당히 낮은 수준에 속하는데용,,

그 외 시세차익 프리미엄으로 인해 아직까지도 매가 가격이 좋은 흐름을 보이는 반면

전세가격 흐름을 계속 소폭 상승하는 흐름을 보이고 있습니다,,

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출처 : KB 부동산

경기도도 아직까지는 전세가 상승이 크게 나타나는 모습은 없고,,

소폭 상승하며 전세가 상승을 키우는 모습을 보이고 있습니다,,

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출처 : KB 부동산

그 외 과천시나 구리시 하남시 등등 전세가 흐름이 계속 상승 흐름을 보이는 지역들이,,

서울의 상승 흐름이 끝나고 수도권으로 넘어오기 시작할 때 좋은 흐름을 보이지 않을까 생각하는 곳들인데용,,

계속 좋은 흐름을 보이고 있는게 기대가 됩니당,,ㅎㅎ

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출처 : KB 부동산

매수우위지수는 서울과 전국 모두 상승했는데용,,,

서울은 이전 급등하던 시기와 비슷한 수준까지 올라갔구용,,

전국은 아직까지는 조금씩 완만하게 상승하고 있는 흐름입니다,,

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아무래도 서울 아파트에 대한 수요가 상당히 높아지면서

가격 상승을 비롯해 서울 아파트 매수수요가 상당히 높은데용,,

곧 규제나 너무 높아진 서울 아파트 가격에 부담을 느끼고,,

전국으로 수요가 옮겨가지 않을까 생각합니당,,ㅎㅎ

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출처 : KB 부동산

매매거래지수 역시 서울과 전국 모두 상승했습니다,,

서울이 그 폭이 더 높구용,,

매매 거래량도 다시 상당히 나와주고 있는 것으로 보아,,

아파트 시장도 상승의 초입부에 와있지 않나 생각합니당,,

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출처 : KB 부동산

전세거래지수 역시 다시 상승하고 있는 모습을 보여주고 있구용,,

매매거래와 전세거래 모두 잘 되고 있어서,,

아파트 시장의 상승에서도 좋은 흐름을 보여주지 않을까 생각합니당,,ㅎㅎ

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최근 금통위에서 2.75%에서 2.5%로 금리 인하를 단행했는데용,,

한국의 성장성도 하향 조정하면서 앞으로 금리 인하가 더 계속될 수도 있다는 암시도 같이 해주었습니다,,

현재 한국의 성장률은 굉장히 낮은 수준이라 조금 걱정되는 수준인데용,,

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미국은 금리를 동결하면서 금리차이가 더 커지게 되었습니다,,

이 부분이 조금은 경제 시황도 확인하면서 걱정해야하는 부분일 것 같구용,,

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우선 기준금리 인하로 인해 대출 금리가 인하되기 시작했씁니다,,

주담대 금리가 3%대 진입하면서 자산 시장의 수익성이 더 커지게 되었는데용,,

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스트레스 DSR 3단계가 적용되더라도 이미 2단계가 시행되어오고 있었기 때문에,,

영향성이 그렇게 크지 않을 것으로 보고 있구용,,

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다만 최근 보이는 상승의 흐름이 지속되면서 아파트 가격의 급등을 보이기 시작하면,,

다시 대출 규제를 시행하면서 대출총량이나 가산금리 인상을 진행하고,,

이로 인해 아파트 가격 상승이 다시 둔화되는 모습을 보이지 않을까 생각하는데용,,

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계속 지표나 경제 시황들을 째려보면서 기회가 온다면,,

기회를 알아차리고 잡는 사람이 되도록 노력해야겠습니당,,ㅎㅎ

 

이미 알아차렸을 때 기회는 모두 지나가있거나,,

기회인지 알아차리지 못한다면 그것 또한 자산을 증식시킬 기회를 잃어버리는 것이기에,,

조금 더 미리 준비하고 계획하고 있다면 기회가 왔을 때 빠르게 잡아서 자산을 증식하는데 많은 도움이 되지 않을까 기대해봅니당,,ㅎㅎㅎㅎ