[KB 주간 시계열] 25년 06월 09일 자료 째려보기

안녕하세용,,, 끄적이잉입니당,,ㅎㅎ

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벌써 무더위 속에서 6월이 다가왔구용,,ㅎㅎ

25년 중간을 지나고 있네용,,ㅎㅎ

대선도 치뤄지면서 앞으로 부동산 정책도 많이 바뀌지 않을까 생각되는데용,,

벌써 뉴스 기사에는 부동산 정책에 대한 소식들도 많이 나오고 있더라구용,,ㅎㅎ

그에 더해져 불확실성도 어느정도 해소되면서 주식시장이나 아파트 자산 시장에서 상승이 나오고 있다는 소식들이 들리는데,, 과연 KB 주간 시계열 자료에서도 나타날지 한 번 째려보도록 하겠습니당,,ㅎㅎ

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그럼 바로 [KB 주간 시계열] 25년 06월 09일 자료 째려보기에 대해 알아보도록 하겠습니당,,ㅎㅎ

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출처 : KB 부동산

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아파트 매매가격 증감률에서는 서울은 저번 상승 증감률보다 큰 상승을 보이면서,,

불장 초입부를 보여주는 것 같구용,,ㅎㅎ

전국도 기존대비 상승을 시작하면서 좋은 모습을 보여주려고 하는 것 같습니당,,

이미 기준 금리 인하를 비롯해 대출 금리가 낮아지면서 자산의 수익성이 꽤 높은 상승을 보여주고 있고,,

공급 부족의 누적은 이미 장기간 지속된 상황속에서 전세가율이 60% 이상인 상황이라,,

지금의 상승은 당연한 수순이고,,

앞으로 더 높은 상승과 거기에 따라오는 규제를 미리 대비하는게 중요할 것 같습니당,,ㅎㅎ

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출처 : KB 부동산

강남 아파트 매매가격 지수는 이미 불장에 들어와있다고 봐도 무방할 정도인데용,,

서울 아파트 상승 추세에 대부분을 강남이 이끌어가고 있는 것 같습니당,,

이 수준으로 높아지다보면 규제가 나오고,,

그 규제로 인해 수도권으로 온기가 퍼지지 않을까 생각합니당,,ㅎㅎ

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출처 : KB 부동산

경기도에는 아직 온기가 전체적으로 퍼지지는 않은 것 같고,,

분당이나 성남을 중심으로 재건축이나 1기신도시 영향을 받는 지역들은 큰 상승을 보여주는 모습입니당,,ㅎㅎ

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출처 : KB 부동산

그 외에도 과천은 좋은 모습을 보여주고 있구용,,ㅎㅎ

수지나 용인도 점차 상승하려는 움직임을 보이고 있는 것 같습니당,,ㅎㅎ

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출처 : KB 부동산

아파트 전세가격 증감률 역시 좋은 모습을 보여주고 있는데용,,

지지부진하던 모습에서 서울과 전국 모두 상승을 보여주고 있습니다,,

다만 현재 서울 아파트에 대한 시세차익 프리미엄이 더 높기 때문에 서울이 매매가격과 전세가격 모두 좀 더 높은 상승 폭을 보여주고 있습니다,,

점차 높은 상승으로 규제가 나오기 시작하면 그 온기가 수도권으로 점차 퍼져나가면서 다시 키가 맞춰지지 않을까 생각합니당,,ㅎㅎㅎ

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출처 : KB 부동산

전세가격은 조금씩 상승하고 있지만,,

아직까지 매매가격에 비하면 따라가지 못하는 모습인데용,,

시세 차익에 대한 기대감이 좀 과하지 않나 생각됩니당,,ㅎㅎ

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출처 : KB 부동산

경기도도 서울이랑 비슷한 정도의 상승을 보여주고 있는 것 같구용,,

매매가격에서 좋은 모습을 보이는 성남시나 분당구 정도가 좋은 상승을 보이고 있습니당,,

거기에 수정구도 조금 높은 상승 폭을 보이고 있네용,,ㅎㅎ

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출처 : KB 부동산

그 외 경기도에서는 과천시와 구리 정도가 좋은 모습을 보이고 있구용,,

나머지 지역들도 조금씩 상승하면서 좋은 흐름을 보일 준비를 하고 있는 것 같습니당,,ㅎㅎ

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출처 : KB 부동산

 

매수우위지수는 지속해서 상승하고 있는데용,,

이미 우상향하는 모습을 지속해서 보여주고 있었지만,,

최근에는 그 폭이 점차 커지고 있는 모습입니당,,

매수우위지수는 이미 전국과 서울 모두 지난 20주간 최고점에 도달하면서 현재 매매 수요에 대한 뜨거운 관심이 나타나고 있습니다,,

이런 상황이라면 매수자는 매수 수요가 더 높아지구 매도자는 매물을 거두면서 호가를 높이는 상황이 벌어지고 있을 것 같네용,,ㅎㅎ

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출처 : KB 부동산

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매매거래지수 역시 이번주 큰 폭의 상승을 보여주었고,,

계속해서 상승을 하는 모습을 보여주고 있습니다,,

지난 20주간 이 역시 최고점을 기록하면서 현재 아파트 시장에 대한 뜨거운 모습을 보여주고 있습니다,,

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출처 : KB 부동산

전세거래지수도 계속 상승하고 있으나 매매거래지수에 비해서는 조금 낮은 폭인데용,,

전세가격은 지속해서 오랜 기간 상승해왔고,,

거기에 대한 스트레스와 높은 가격에 대한 부담감이 어느정도 존재한다고 생각하는데용,,

이미 전세가격이 지속 상승해오면서 전세가율이 60%에 육박하는 상황 속에서,,

전세 거래가 조금씩 나와주면서 전세가격이 매매가격을 같이 끌어올려주는 모습을 보이지 않을까 생각합니당,,ㅎㅎ

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현재 예금 금리는 낮은 상태에서 대출 금리 중 가산 금리를 인상하고 있는데용,,

최근 가계대출 문제에 대한 이야기도 나오고,,

아파트 가격 상승에 대한 우려도 한은 총재님께서 미리 말씀하신 것 처럼,,,

아파트 가격 상승을 조금 막기 위해 은행들도 가산 금리를 인상하는 추세였으나,,

예대 금리차에 대한 은행 폭리 우려가 나오기 시작하면,,

기준 금리 인하를 따라갈 수 밖에 없다고 생각합니당,,

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그렇다면 다시 대출 총량이나 지역별 대출 규제가 나올 수도 있다고 생각하구용,,

아파트 규제가 나오기 시작하면,,

현재 좋은 모습을 보이는 서울에서 아직 온기가 다다르지 못한 수도권으로 그 온기가 퍼져나가면서,,

가격이 상승하고 키가 맞춰지지 않을까 생각합니당,,ㅎㅎ

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이미 불장이 시작되었다고 판단하고 정책 수단이 나오리라 생각합니당,,

이창용 한응 총재님도 이미 기준 금리를 인하하면서 부동산 상승을 우려하고 있는데용,,

가산금리가 상승하는 모습이었는데,,

예대 금리차이에 대한 우려가 나오면 새로운 대출에 대한 규제가 나오지 않을까 생각합니당,,

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